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地产 | 住在这里,一推开窗就能看见百年历史

  • RobbReport
在欧洲的历史文化之都,一些风景在过去300年不曾改变,未来300年也不会。历史的厚重成为一些独特居所最好的背景装饰。


“欧洲文化城市中心的豪宅供应非常有限,因为这类型资产的持有者深知其稀缺性,都会长期持有。”莱访国际房产销售代理公司的负责人Alasdair Pritchard一语道出欧洲城市中心的供求情况。“历史和文化因素总是欧洲的豪宅购买的核心推动因素,它是吸引买家(最开始仅是游客)的第一步。有些人会提及‘第二居所’的概念,但根据我个人经验,顶级买家(购房金额超过500万欧元)想拥有他们自己的一块巴黎或者佛罗伦萨历史。最近我有个美国买家,他专注于购买需要翻修的房产,因为这是他回馈自己心爱城市的一种慈善方式。”



位于罗马市中心的公寓,用意大利的石材与雕塑、威尼斯的手工玻璃吊灯和地中海的地毯装饰,西班牙阶梯等众多景点都在步行范围内。

“买家通常会要求可以观赏到城市的地标性景观,像是罗马的威尼斯广场,佛罗伦萨的圣母百花大教堂以及威尼斯的大运河。能够拿着一杯红酒,坐看城市华灯初上,对于这种生活方式的渴望促使他们购买房产。” Alasdair 娓娓道出买家心态。




对于房产的价值以及投资前景,Alasdair也不吝分享。“露台和阳台很难直接定价,但毫无疑问它们会提升房产的价格,因为它们意味着很多种生活方式的可能性。如我的一些中东和俄罗斯顾客会指明需要观赏得到地标性景观的露台和阳台。总体来说,去年我们城市豪宅市场的表现胜过乡村市场。我们留意到有些买家经过考虑之后放弃购买一个乡村隐居处,而是在城市购置一个歇脚处——更容易打理,交通便捷以及物业的流动性也会更理想。”


罗马假日不打烊


在罗马市中心威尼斯广场附近坐落着一套奢华宅邸。350平方米的居住面积分布于三层,共拥有5个露台面积达270平方米,住户能够360 度全方位欣赏罗马核心地带最恢宏最具历史底蕴的建筑,包括绰号为“结婚蛋糕”的新古典主义风格的维克多埃曼纽尔二世纪念堂以及巴洛克风格的西班牙台阶,赫本在《罗马假日》中在此吃冰淇淋的一幕,让其举世闻名,成为各国影迷和游客来罗马必游之地。



从楼顶平台上可以俯瞰整座佛罗伦萨,圣母百花教堂的塔楼与穹顶清晰可见。


这栋15世纪就成为Boccabella家族府邸的豪宅数百年来几经流转,最后一任业主是声名显赫的Colonna 家族。在17世纪,受Massimo 家族委托,著名建筑师Carlo Fontana负责了项目的重建,沿袭了其一贯正统的后巴洛克风格,室内装饰和雕刻富丽堂皇,色彩强烈深刻。




项目按楼层功能分区明确,并对接不同入口,既保障了主人的隐私,又带给了客人便利。主人的卧室位于一楼,有换装区,挂满壁画的主卧以及两间淋浴间,通过一条华丽的旋转楼梯与二楼连接。二楼有两个入口,一个通向正式的会面区,长方形的区域里分布着多间厅室,面积宽广,装饰堂皇,大理石地面,浮雕天花板,装饰性内墙,人物雕像,细木书架;另一入口通向客房,可供客人休息。三楼为主厨厨房。分布于三层的五间露台各有不同的装修风格和特点,能适应各种宴会需求,无论是夏日舞会,还是冬日品酒。有些露台还配有可移除玻璃,让其全年可用而不牺牲任何城市景观的观赏机会。


翡冷翠老区焕生机


Palazzo Tornabuoni是四季酒店集团基于佛罗伦萨一座15世纪宫殿上修建的住宅项目,原址曾是教皇利奥十一世的府邸,他所来自的美第奇家族曾长达三个世纪掌握了当地实际的政治和历史,成为了意大利文艺复兴时期艺术最重要的资助者。


该项目位于托纳波尼路和斯特罗齐路的交界处,是佛罗伦萨老区最核心的地区。如今其所在区域也是佛罗伦萨最著名的市场街区,拥有暑假高级时装和珠宝精品店,常被称为“佛罗伦萨的会客厅”。而碧提宫、波波里花园、维琪奥桥和佛罗伦萨最好的博物馆皆在咫尺之遥。


项目此次共推出21套全产权住宅,61平方米一居室到293平方米2居室不等,部分套间配有私人露台,可远眺圣母百花大教堂的著名红色圆顶。房间装饰风格保持了传统佛罗伦萨建筑特色,如灰泥墙面、壁画以及19世纪水磨石地面。买家可以自选标配装修,还是自主装修。住户有室内和室外的公用空间,包括会客区、用餐区、红酒吧、雪茄室和Spa以及健身设施等等,并可享有隔壁四季酒店的礼宾服务。


Alasdair 评论道:“这个项目是我心中富豪在欧洲文化城市所搜寻的奢华公寓的代表。所以它每平方米的价格远超于这座城市的水准。它是一座华美的建筑,保持了原有的建筑特色,完美地保存了所有的特征,并且丝毫不用花心思打理。”


巴黎沙龙会客欢


在巴黎找到一座看得到埃菲尔铁塔的老宅不难,这个曾经备受诋毁的钢铁庞然大物如今成为巴黎的地标,但还拥有花园美景的房子可称得上豪宅——尽管一旁是时装博物馆的花园。这套售价550万欧元的公寓坐落于三层,面积达270平方米,有会客厅、小客厅、饭厅、办公间、厨房、两卧两卫以及洗衣间,结构紧凑,功能完善,采光优良,装饰华丽。



可以看到埃菲尔铁塔的公寓是融入花都最好的选择。


会客厅以淡黄为主色调,配有蓝色沙发,还配有壁炉和壁灯,富丽之余不失温馨,可接待任何类型的客人。一旁的餐厅仍以淡黄为主色调,但墙面没有繁复花纹,仅有白底蓝花的椭圆形陶瓷挂饰,与会客厅设计呼应。再配以木质地板,枝形吊灯,整个简单明快的设计成为家庭盛宴的最佳背景,在这里食物和美酒才是真正的主角。




巴黎豪宅得到了Alasdair的诚挚推介。“巴黎历史悠久,文化底蕴深厚,在各方面都可视为一座国际城市。她的艺术和建筑,她的佳肴和美酒,上百年来都首屈一指。正是这种超越时间的魅力吸引了许多国际买家。再加上如今的利好汇率,很多待售物业处于价格弧线低点,英美买家将现在视为入市良机。并且对于较宽松纳税政策的预期让国际买家保持一种积极的心态,想利用价格弧线。距离下次大选两年不到,在此期间总统奥朗德将会采取更为温和的政策,这将有助于法国成为优良的生活方式和投资目的地。以及较低的购买费用和逐步放宽的资本增值税,法国的吸引力将会增加。”



拿破仑时代风格的内饰与充足的空间,加上可以看到整个威尼斯主岛的风景构成了理想的水城之居。


水城私宅闹中取静


Hotel Cipriani 被誉为威尼斯最佳酒店,其选址于圣马可广场对面的朱代卡岛,既能让住客享受安静的私人世界,又可以很快融入圣马可广场的熙熙攘攘之中。其附近有套3室3卫的豪华公寓正在出售。在公寓的正门前,狭长而安静的海堤一直蜿蜒环绕在主岛的南部,与汹涌的游客人潮间像隔着整片潟湖。每天早上,成群的海鸥都会在堤岸的古典路灯上翻飞,无人的长椅是威尼斯最静谧的地点。



公寓分为两层,配有楼梯和电梯,面积约为464平方米,带精心打理的私家花园以及两个私人露台,180度景观朝南厨房。室内采用18世纪拿破仑帝国时代风格,结构明晰利落,装饰明快,室内通透,采光一流,最大限度地引入了窗外自然美景,住户也能专注欣赏对岸的海关大楼和圣乔治教堂美景。配有地热,中央空调。住户还可以享受礼宾服务。



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