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地产 | 选择一座精致海岛:夏威夷的生活新宅

  • RobbReport

太平洋中心的夏威夷正将精致生活、海岛度假与地产投资多个方面的优势融合,给予投资者追求新生活方式的选择。

马克·吐温说:夏威夷是大洋中最美的岛屿,是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷吸引旅游者的,并非名胜古迹,而是得天独厚的美丽环境,夏威夷人的热情、友善与诚挚,它是美国种族最为多样、人口最为复杂的地方,世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境。



虽然是海岛,但是由于属于美国领土,让夏威夷地产成为独特的产品类型。


火奴鲁鲁的绿色明珠


沃德· 御海城(Ward Village)位于夏威夷州火奴鲁鲁市中心,地处Kaka’ako区的威基基(Waikiki)中心区,居民通过短距离步行即可到达风景秀美的阿拉莫纳海滩公园,然后在公园慢跑、打网球、冲浪、扬帆或是从事其他户外活动.沃德· 御海城距离夏威夷规模最大、最繁华的购物中心仅有几步之遥。


该项目是由开发商霍华德· 休斯(Howard Hughes)公司开发的、占地60英亩的沿海综合社区。沃德· 御海城一期工程包括Waiea、Anaha两座混用居住楼盘,一期项目落成后,将使当地转变成为充满活力的居住社区,为居民打造无与伦比的居住体验,同时坐享绝美的海岛景致和海边风光。一期工程还将兴建繁华的公共开放区域和步行街,届时将汇集琳琅满目的零售店铺和商店。沃德· 御海城是夏威夷唯一一项经过LEEDND(绿色建筑社区评价体系)白金认证的工程,也是在美国获此殊荣的最大型社区开发项目。



夏威夷的多个岛屿向购买者提供不同类型的房产资源


Waiea在当地语言中意为“生命之水”,该楼盘位于阿拉莫纳大道(AlaMoana Boulevard)1118号,共有171间公寓,一居、两居及三居户型,包括10栋沿阿拉莫纳大道而建的联排房和10间顶层公寓,另有10栋异常宽敞的别墅,内有私家泳池或屋顶平台,毗邻阿拉莫纳海滩公园(AlaMoana Beach Park)。


Anaha在夏威夷语中意为“光的反射”,意指光线映射在大楼波浪形外墙上的样子,就像光线透过翻滚的波浪呈现波光粼粼的景象。Anaha的波浪形外墙灵感源自蜿蜒曲折的海岸线。该楼盘则位于Auahi街1108号。311套公寓,包括238间工作室及一居、两居和三居公寓以及73间普通公寓及联排房屋。



夏威夷的多个岛屿向购买者提供不同类型的房产资源


海岛城的新愿景


为了与沃德· 御海城的未来愿景保持一致,项目规划中还包括一座天然的夏威夷花园,园内布满了夏威夷当地特有的植物,在IBM大厦所在的Auahi街和皇后街街角郁郁生长。该花园由知名设计公司Surface Design主持设计,规划及栽种工程则与当地领先的景观建筑事务所Helber Hastert & Fee联手合作。沃德· 御海城的大多树木和植被与周边区域相生相融,但是为了保持最高标准的传统和本真,沃德· 御海城还从当地顺利地移栽了所有非当地植物,为颇具地方特色的花园增添了一抹别样的色彩。



位于高层公寓顶层的套房给予夏威夷的居住者较高的居住质量


花园里随处可见的树木植被包括hala 树、‘ohi’alehua树、palapalai蕨类植物以及木槿花等。开发商霍华德· 休斯公司委托全球最具实力的三大建筑师事务所来完成项目二期,包括理查德· 迈耶建筑事务所、比雅克· 英格斯建筑设计事务所(Bjarke Ingels Group)和波林· 赛温斯基· 杰克森建筑事务所(Bohlin Cywinski Jackson)。迈耶事务所负责项目二期凯威特大厦(Gateway Towers)的设计工作,并且对这一项目的贡献颇丰,凯威特大厦将成为沃德· 御海城的标志和中心。



位于高层公寓顶层的套房给予夏威夷的居住者较高的居住质量


“御海城推出的二期凯威特大厦也将包括两栋住宅大厦,约有236个单元。项目将坐落在4英亩的公园里,可直通Kewalo港口。项目还包括将近20000平方英尺的零售空间。”霍华德· 休斯公司的业务发展高级副总裁Nicholas Vanderboom指出。“ 在过去的三十年间夏威夷的房产市场一直非常强劲,年均增长率达6%,这表示供应的紧缺,尤其在御海城所在的Oahu区域。


市场每年需要4000个住宅单元,但供应却少于1000个住宅单元。所以直到2020年,它只能满足25%的需求。”Nicholas分析当地房产市场的供应情况。谈及买家构成,Nicholas毫不隐瞒“据我们第一期项目的销售经验看来,50%的买家是买房自住的当地人,25%的买家来自日本,所以在二期的推广阶段,我们会在东京设立销售样板间。然后大概10%的买家来自于美国本土,剩余的买家组成十分国际化,加拿大、中国、韩国和澳大利亚都有。我们预计在第二期,国际买家的比重将会增加。”



主要岛屿之一的茂伊岛一直以来都是美国人蜜月旅行的常见目的地,且拥有众多优质房产。


接着,Nicholas表达了他对中国市场的信心和关注:“我们看到越来越多的中国买家对夏威夷房产投资的兴趣。夏威夷越发受到中国旅游者的喜爱,也有越来越多的直邮航班,它一直被视为中西方的交融点。除了投资回报之外,投资客还中意它能提供的独一无二的生活方式。对于中国买家来说,我们认为税是最大的问题,我们将会委派知名房产咨询机构帮助买家厘清最初的一些问题,再给他们推荐专业的税务顾问。”


蜜月天堂茂伊岛


除了夏威夷首府火奴鲁鲁所在的瓦胡岛,格外受美国人欢迎的蜜月目的地茂伊岛也是很多人房产投资的目的地。“如果将夏威夷与其他岛屿相比较的话,我想它最大的优势在于气温适宜,28摄氏度左右,信风徐徐,湿度较低。另外夏威夷的犯罪率较低,经济稳定,房产买卖没有限制,外国买家可以直接购置房产。”长期从事茂伊岛房产交易的经纪人Tom Tezak 表示。




佳士得资深副总裁Zachary Wright 认为夏威夷最大的优势在于它是美国的领土。“它有美国的基础设施,这里处理事务的方式与美国其他地方并无二致。尽管夏威夷是美国文化和种族最多元的地区之一,但像美国其他地区一样安全,这也使得夏威夷充满活力和乐趣,吸引了许多人前来游玩和居住,尤其受到亚洲人的欢迎。”


“茂伊岛与夏威夷其他岛屿相比,大小适中,没有火奴鲁鲁的过度繁华,交通拥堵,又不会过于冷清,没有活动,是个适合游客和居民的岛屿。茂伊岛如今的房产供应还不错,有公寓别墅供买家选择,当然最值钱的还是海景房。以前主要的外国买家是加拿大人和日本人,现在来自中国的买家也开始活跃。茂伊岛的房产市场处于稳定上升期,基于历史数据和经济学家的预测,接下来几年中本地的房产价值仍会走高,所以现在是投资的好时机。平均的房产价格在20万到24万美元之间。”Tom Tezak 综合分析了茂伊岛的房产投资情况。




“夏威夷的房产价格,尤其是高端房产在一路上涨。与遭受金融危机冲击的其他地区类似,地段好定价合适的夏威夷房产销售很快,而定位不当的房产可能还在滞销。夏威夷是最理想和安全的房产投资目的地。它是美国的天堂。一流的地段、全年宜人的气候、绝佳的景色、健康的生活方式、优良的医保体系以及各种现代配套设施都是它的卖点。它是美国离亚洲最近的地方,从美国本土西岸可便捷到达,众多来自日本的航班,如今来自中国的直航也在增加。”Zachary补充道。


The End

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