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地产 | 从旧世界到全球:买酒庄,转换生意与生活之间

  • RobbReport
每年9月,当北半球的夏日结束,全球的酒庄地产交易也进入了尾声,等待下一年度新的地产投资浪潮的来临。


全球富裕阶层越来越倾向于选择葡萄酒庄来丰富他们的资产投资组合,同时,他们也可借机学习探索一个新的行业或是发展一项新的爱好。


全球知名的房地产顾问机构莱坊每年出炉的《全球葡萄酒庄指数》提出了“生活方式”或“精品”酒庄的概念,这样定义便将小型“个人爱好式”葡萄酒庄和大型商业葡萄酒生产商排除了。符合定义范畴的酒庄通常拥有2至15公顷的葡萄园,旁边建有私人住宅,有时可能还会有酒窖或

是灌装厂等附属建筑。




根据莱坊的数据,生活方式酒庄的买家源自多个不同人群。有些是51岁左右的富裕人士,他们把投资酒庄作为一个提前退休的项目,热切希望过上“自己动手,丰衣足食”的生活,也有足够的资本来启动这样的项目。还有些则买下酒庄作为度假别墅,每年去小住两三次,平常则聘请一位酒庄经理管理庄园的日常运营,包括葡萄酒的生产和销售。


在欧洲,国际买家最为感兴趣的是意大利和法国这两个“传统旧世界”的葡萄酒庄园。根据莱坊最新的《全球葡萄酒庄指数》意大利基安蒂的葡萄酒庄售价增幅位居欧洲之首,截至2014年6月的12个月内增长达12%。这里的酒庄很多方面对买家极具吸引力,包括视野、景观和建筑类型(具有极高建筑价值的典型乡村屋舍,拥有至少4间现代化卧室,配有酒窖和游泳池),交通也很方便。




法国最受欢迎的两大产区—波尔多和勃艮第,酒庄地产售价仍强势保持去年同期水平。尽管这两个产区内各个AOP区产出的红酒需求量大不相同,但大型商业酒庄占据主导的特点使得寻求生活方式酒庄的买家很难在这里找到合适的购买机会,因此有些买家便转战普罗旺斯、朗格多克和罗纳河谷,那些产区的选择更多,距离蓝色海岸也更近。


托斯卡纳艳阳下


拥有900年历史的La Petraia位于基安蒂联盟Radda葡萄酿酒区,距离佛罗伦萨和锡耶纳皆35公里左右。它是一栋典型的托斯卡纳乡村风格建筑,乖巧地坐落在山间,俯瞰基安蒂河谷,静谧安详的乡村风光、精致迷人的自然风景以及质朴的手工劳作氛围在此完美结合。


房产为该区常见的连续半围合格局,被矮墙和铁栏杆环绕半边,电力操控的铁门之后是笔直的车道,两旁柏树如列兵一样笔直耸立,更有一片精美的薰衣草田。后院为葡萄种植区,葡萄藤成排站立,不高不低,高度刚好。再远处是开阔的周边和密林种植区,橄榄树为主要树种之一。整个种植区可被视为业主精心开垦的生态农场,能够出产自家的有机水果、蔬菜、橄榄油和红酒。主建筑旁的草坪露台是整个房产的核心区域,既是欣赏南面绵延山色以及壮观日落的观景平台,又是室外就餐区域。




主建筑的外墙由浅黄色的天然砖石垒积而来,间杂着灰褐色,岁月浸润过的温暖质朴气息分外让人安心,暗红色的瓦片屋顶、短小的烟囱、带有锈色的铁窗和隔墙上的青绿藤蔓等简单却经典的建筑元素喻示了一种朴实富足的田园生活。



主建筑有两层,一层为客房区和厨房,二层为主人家的卧房,并带有独立的起居室和观景阳台。一楼的主厨厨房配备齐全,嘉格纳厨用电器,烧木柴的火炉以及Valoriani烧木面包烤炉。从厨房可以直通设有壁炉的就餐室,或通向室外草坪露台以及蔬菜花园,或室内的糕点厨房。意大利人对于吃这件事的重视和享受由此可见一斑。




整个基安蒂地区的生活方式酒庄数量极为有限,莱坊意大利办公室合伙人Rupert Fawcett表示:“这类型的酒庄数量大概在50到60套之间。一般来说70%的客户购买葡萄酒庄园是为了追求一种生活方式,所以他们很注重房产的质量。另一方面,他们自己打理葡萄田不太现实,所以一般都会雇佣经理或者当地的农民为他们照顾。尽管意大利对于外国买家购买葡萄酒庄园没有额外征税和额外限制,但大多数买家都是以基金的形式买入而非私人身份。”


普罗旺斯山居岁月

彼得?梅尔夫妇笔下的普罗旺斯吕贝隆山区因其梦幻的紫色薰衣草田和宁静的乡村生活成为很多人的梦想家园。来此购买不动产的富裕阶层最想购入的是附带游泳池和附属建筑的18世纪典型乡村屋舍。在波尔多和勃艮第的盛名之下,人们对这里的葡萄酒田质量本没有过高要求。




在吕贝隆山脚位于Isolette村标号为“Men-6056”的地块拥有40公顷葡萄酒田和55公顷可通向河流的私家林地,出产的葡萄酒可达到AOC标准(法国红酒最高标准)。这块地产由同一知名酿酒世家经营多代,酿造的高质量红酒在国内外赛事多次受到表彰。




吕贝隆的魅力被普罗大众发现之前,早在19世纪,塞尚、梵高、莫奈等等众多艺术家都到此造访,汲取灵感。而画家约瑟夫?马吕斯?卡巴松的水彩画启发了“Aquarelle”这个红酒品牌的诞生。这一地块的历史可追溯到新石器时代,典型的18世纪法国乡村风格双层主建筑符合人们的期待:700平方米的居住面积、3间起居室、6卧6卫。附属建筑包括酒窖、大型游泳池和独立客房。一则民间传说更为这一地块增添了浪漫色彩。每年12 月24 日,一块美丽的被命名为“抬高花魁”的圆形石头将会出现,从房屋的露台上就可以见到。


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